«El propietario no debe asumir la vulnerabilidad del inquilino; necesita seguridad de cobro» | El Correo

En pleno huracán por la vivienda, con el debate sobre los desahucios condicionando la vida política tras el desalojo de la anciana Maricarmen, y su ... posterior fallecimiento, y después de que el Gobierno de Sánchez haya aprobado en la Diputación Permanente dos decretos para frenar la especulación y blindar a inquilinos vulnerables de desahucios, Denis Itxaso (San Sebastián, 1975) admite que el mercado del alquiler necesita también de propietarios que se sientan «seguros» y con «certidumbre de cobro».

– Una mujer fue desahuciada de una VPO de Atxuri hace unos días. ¿Por qué el Gobierno vasco puede desahuciar y un propietario privado no?

– No son desahucios. El Gobierno vasco es el primer responsable de gestionar 18.000 viviendas y tenemos que garantizar que hay una disciplina en el pago de las cuotas porque si no nos puede pasar como a Andalucía, que tiene un 40% de morosidad. Cuando estando en vigor un decreto antidesahucios un juez lo autoriza es porque ha comprendido que puede pagar, pero que se niega a hacerlo después de haber acumulado miles y miles y miles de euros de deuda. No se desahucia a nadie que no pueda pagar.

– ¿Si no fue un desahucio, qué fue?

– Un desalojo, recuperar la vivienda.

– ¿No es lo mismo?

– Una tiene una lógica y otra, otra. Un desahucio a mi modo de entender es cuando una persona no puede pagar y se le saca contra su voluntad. Esto no es una guerra de palabras, es comprender que son situaciones diametralmente opuestas.

– Explíquese.

– Cuando una persona no paga por distintos motivos, pero pudiendo hacerlo, tenemos que mantener la disciplina de Alokabide. Y eso lo defiendo para el parque protegido y para el libre, cuando el casero es un pequeño propietario o un gran tenedor. El mercado del alquiler requiere de propietarios seguros donde haya una certidumbre de cobro. Por eso lanzamos este martes Alokaplus, el seguro público de impagos para dar garantías a los titulares que quieren alquilar su piso a un precio asequible cubriéndoles desde el primer mes desde que ponen la denuncia en un juzgado.

– Usted publicó este mensaje en sus redes sociales: «Un país digno y un gobierno que se precie no contemplan, siquiera como hipótesis, que los desahucios sean inevitables». ¿Este era inevitable?

– Era coherente con una política de sostenibilidad del sistema de alquiler. ¿Qué grado de credibilidad tendría un sistema que permite que, pudiendo pagar, no se haga? En este caso se acumularon deudas desde 2017. Desde entonces ha habido conversaciones con la inquilina y ha habido una negativa a entrar en las alternativas que se le ofrecían.

– También hay propietarios privados que llevan meses, incluso años, luchando por recuperar su piso tras acumular una deuda de miles de euros. ¿Esto se puede permitir?

– No, tampoco es admisible. A ver, nosotros sabemos qué grados de morosidad hay y son ínfimos. Quizás hay alguien interesado en magnificar esta dimensión, pero cuando deriva en un desalojo tiene mucha repercusión. Por eso pondremos un seguro de impagos que valdrá incluso para los alquileres que están vigentes y con el que queremos desbloquear 25.000 pisos vacíos.

– Una cosa es un seguro y otra cosa es recuperar el piso. ¿No debería ser la Administración quien se haga cargo de los vulnerables si un propietario quiere volver a usar su piso?

– Sí, el problema es cuando ese vulnerable no se quiere marchar. Ahí entra el procedimiento judicial, que incluso para Alokabide tiene los plazos que tiene. Llevábamos con el procedimiento de desalojo de Atxuri muchos años. Y hace no mucho me reuní con el presidente del Tribunal Superior de Justicia porque quiero que en todas estas tramitaciones haya sensibilidad para que se comprenda que un propietario no debe asumir la carga de la vulnerabilidad de un inquilino y debe tener certidumbre en el mercado.

– Si fuese propietario y su inquilino le dejase de pagar. ¿Qué haría?

– He sido propietario durante la pandemia y procedí a una bajada del alquiler porque mi inquilino lo estaba pasando mal.

'Caso Maricarmen'

– El 'caso Maricarmen' ha sacudido el tablero político hasta el punto de que Pedro Sánchez ha convocado elecciones blandiendo la vivienda como bandera frente a la derecha. ¿De quién fue la culpa de que esta anciana fuese desahuciada?

– Nunca me ha gustado buscar culpables en política porque no suele resolver nada. Evidentemente, hay una concepción de la vivienda como activo financiero que explica que determinados fondos hagan negocio con ella y Maricarmen no encajaba en el balance de resultados.

– Maricarmen, en una entrevista en TVE, responsabilizó a Pedro Sánchez de su situación.

– Bueno, ahora hay quienes dicen que Pedro Sánchez ha matado a Maricarmen...

– Esto lo dijo ella misma.

– Sí, y yo pongo en la mesa que hay quienes están desarrollando teorías conspiranoicas sobre si el PSOE está detrás de ese desenlance trágico. Como consejero sé cuántas competencias tengo y sé que puedo cumplir o no la Ley de Vivienda. Tengo colegas en el conjunto del país que no la cumplen, pese a tener más herramientas que nunca para hacerlo. No hace falta estar de acuerdo en todo con Maricarmen para saber que se ha producido una gran injusticia.

– El Gobierno central acaba de aprobar dos decretos de urgencia para frenar los desahucios. Pero solo en Euskadi se ejecutaron el año pasado 974 lanzamientos, 25.000 en España. Y casi 300.000 desde la llegada de Sánchez a la Moncloa. ¿Por qué no se han aplicado medidas antes?

– No entiendo la pregunta si resulta que estamos llevando al Congreso de los Diputados cada dos por tres decretos antidesahucios que son tumbados por la oposición.

– ¿Dónde queda el «somos más» que enarboló Pedro Sánchez la noche electoral de 2023?

– ¿Pero quién ha cambiado la opinión sobre los desahucios? ¿El Gobierno o la oposición? El Gobierno de Sánchez ha hecho un montón de propuestas que si no han salido antes es porque no hay mayoría en el Congreso. Planteó, por ejemplo, que hubiera un impuesto del 100% a la compra de viviendas por parte de los extranjeros para que no se recalentase más el mercado. Y no fue aprobado.

– La oposición les acusa de estar usando el 'caso de Maricarmen' para resurgir en las urnas.

– Es inmoral plantearlo así. Plantear cálculos de esas características ante la muerte de una mujer es inmoral.

– ¿Cómo explica que el president de la Generalitat, Salvador Illa, publique un mensaje en redes sociales lamentando el fallecimiento de Maricarmen y no lo haya hecho con Olga Matute, que se quitó la vida poco antes teniendo dos hijos tras ser desalojada en Barcelona?

– ¿Está viendo lo que está diciendo la derecha sobre Maricarmen? Esa señora se ha muerto después de haber sido insultada sobre su vida privada, sobre si iba al bingo o sobre si era una cascarrabias. Ha habido programas y tuits mofándose de ella.

Registro de fianzas

– Volviendo a Euskadi, la vivienda preocupa ya al 60% de los ciudadanos. ¿Qué se ha hecho mal?

– Creo que la Ley del Suelo, que la hemos modificado ahora de manera necesaria, no ha ayudado a construir toda la vivienda que necesitábamos. También es verdad que si uno mira el ritmo de construcción, la reducción ha sido muy parecida en todas las comunidades autónomas.

– Si en algo están de acuerdo todos los grupos políticos es que la vivienda es una crisis de enormes dimensiones. ¿Por qué se deslegitiman el resto de recetas?

– El Gobierno vasco ha demostrado que no tiene una visión tan maniquea. Planteamos una política de amplio espectro y lamentablemente la derecha, ni siquiera en esas condiciones, las quiere apoyar. Hacemos políticas de oferta y demanda. Protegemos a inquilinos y propietarios. La derecha está utilizando la vivienda simplemente para tumbar un Gobierno, no para mejorar las cosas.

– En 2016, la vivienda preocupaba a un 10% y ahora inquieta al 60%.

– Hay razones para estar muy preocupado. Comprendemos la desazón que puede generar todo esto, pero las recetas lamentablemente no van a dar un resultado inmediato a un problema que es una crisis de oferta. Pero mientras tanto, hemos aplicado medidas como las zonas tensionadas, que funcionan.

– ¿En qué han funcionado?

– Hay más alquileres y en puntos de Donostialdea existe una mitigación, e incluso reducción, del precio.

– Pero el registro oficial de fianzas muestra una caída en el número de nuevos contratos. ¿Por qué?

– No, lo que dicen las estadísticas es que tenemos más alquileres que nunca y lo que no hay es rotación ni anuncios. ¿Y sabe por qué? Porque los contratos antes duraban 3 años y ahora en algunos casos más de 5.

– No le hablo de oferta, me refiero al registro oficial de nuevas fianzas.

– El caladero al que puede acudir el mercado para incrementarse es el de la vivienda vacía. Tenemos un techo, que es el parque residencial donde vive la gente. Su casa. Tenemos el parque residencial vacío más pequeño del estado, 25.000 pisos. La batalla de fondo es disminuir las viviendas cerradas.

– Entonces, ¿cuando el sector advierte de que hay propietarios que no sacan sus pisos del alquiler o que tienen miedo a arrendarlos miente?

– Los datos dicen que hay más alquileres que nunca. Y si los alquileres están más tiempo, se desmiente todo. Medir la eficacia de las políticas de vivienda y la salud del mercado por las ofertas es un error. El objetivo es que las viviendas estén ocupadas y no estén cerradas. Cada vez hay menos pisos vacíos y por eso creemos que vamos en la buena dirección. No porque el incremento sea mayor o menor, sino porque avanzamos. El día que no haya oferta porque todas las viviendas están ocupadas, bajo la lógica de las inmobiliarias, estaríamos fracasando.

– Ese miedo del que habla el sector también lo mencionó su exdirector de Planificación y Procesos Operativos, Mario Yoldi.

– He dicho desde el inicio que un mercado del alquiler pasa por propietarios que tengan confianza. Si estuviésemos viendo que hay retirada de viviendas que estaban en un contrato de alquiler y ya no lo están, podríamos preocuparnos, pero yo me pregunto si no se está tratando de inflar una preocupación porque hay otros intereses.

– Zonas tensionadas, cambios normativos, modificación en los requisitos de las ayudas... ¿Y ahora qué?

– Alokaplus el martes, el fondo social por la vivienda y una reforma en profundidad de la Ley de Vivienda.

– ¿Cómo será?

– En tres aspectos que incorporarán los presupuestos. Las compraventas de VPO ya no las van a decidir los vendedores, sino que va a ser el Gobierno vasco quien establezca quién será el comprador para acabar con el fraude y buscar la mayor adecuación de demandantes con la vivienda. Por otro lado, vamos a prorrogar la calificación de la protección oficial de VPO que iban a perderla en zonas tensionadas y la tercera gran reforma es poder adjudicar suelos al fondo social por la vivienda. Nos van a permitir actualizar la ley para seguir siendo pionera.