El precio de la vivienda en Cataluña perderá velocidad en 2027: las previsiones del sector

El precio de la vivienda en Cataluña está subiendo con fuerza, aunque en 2027 podría moderar su crecimiento. Los expertos no esperan una caída de los precios, pero sí que el ritmo de subida se desacelere.

Los datos de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya sitúan el precio medio del m2 en la comunidad en 2.849 euros/m2, con una subida interanual del 7,6% en el segundo trimestre del año y del 2,6% respecto a los tres primeros meses de 2026. Pero el mercado vaticina una ralentización de los precios de cara al próximo ejercicio y apunta a que hay varios factores que miran en esta dirección.

Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, ve una crisis energética provocada por los problemas que existen con las materias primas energéticas en Oriente Medio que “puede llevar al Banco Central Europeo a subir los tipos a final de año y en los próximos trimestres. Si esto ocurre, lo lógico es pensar que el mercado entrará como mínimo en una estabilización de los precios, a lo mejor no hablamos de bajadas importantes, pero sí de una tendencia a la baja en los precios del mercado inmobiliario”.

Mientras, Robin Decaux, CEO de Equito, no ve probable que para 2027 haya una bajada generalizada de los precios en Cataluña, “sino una moderación del ritmo de crecimiento”. Las previsiones publicadas por distintos servicios de estudios para el conjunto de España siguen apuntando, en términos generales, a incrementos de precios el próximo año, aunque más contenidos y con diferencias importantes entre territorios.

Por eso, hoy parece más razonable hablar de una desaceleración y de una mayor heterogeneidad del mercado que de una corrección generalizada, en palabras de Decaux.

Según los datos de los API, los resultados provinciales en precio por m2 de la vivienda del segundo trimestre ratifican la tendencia ascendente. La provincia de Barcelona ha seguido encabezando los resultados con 3.234 euros/m2, con un incremento trimestral del 2,4% y un crecimiento interanual del 7,6%.

La provincia de Girona se sitúa en 2.612 euros/m2, con un ascenso trimestral del 3,7% y un incremento interanual del 12,5%. La provincia de Tarragona ha obtenido un precio medio de 1.902 euros/m2 con un aumento trimestral del 2,6% y un incremento interanual del 12%. La provincia de Lleida ha alcanzado una cuantía media de 1.484 euros/m2, con un ascenso trimestral del 2% y una mejora interanual del 8,2%.

Ajustes puntuales en determinadas zonas de la comunidad

En este marco, el portavoz de donpiso opina que las situaciones geopolíticas globales y nacionales siempre afectan más a las zonas donde el mercado está más tensionado, donde los precios ya están en unos niveles muy importantes y “en el caso de Cataluña, hablamos básicamente de Barcelona y área metropolitana, de toda la costa y también de las capitales de provincia y grandes ciudades”, responde.

Para Bermúdez hablamos de una situación de volatilidad en la que, si se resuelve esta crisis de un día para otro, “ese riesgo desaparece y hablaríamos de una continuidad de la tendencia del mercado inmobiliario a mantener como mínimo los precios”. Además, destaca que, realmente el efecto de la subida de tipos de interés expulsa a muchos compradores del mercado, “y estaríamos en una situación en la que los precios pueden ajustarse en el ejercicio de 2027”.

Si tuviera que resumirlo en una frase, Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, la patronal inmobiliaria española, no apostaría por una bajada generalizada de la vivienda en 202, sino por una desaceleración de las subidas y una evolución mucho más desigual dependiendo de cada mercado local.

En Equito no señalan municipios concretos en los que los precios vayan a bajar el próximo año. “El mercado inmobiliario es muy local y la evolución dependerá de factores como la oferta disponible, la creación de hogares, el empleo, las comunicaciones o la presión compradora en cada zona”, comentan.

En términos generales, los mercados donde la oferta siga siendo escasa y exista una demanda sólida probablemente mostrarán una mayor resistencia. “En cambio, pueden producirse ajustes puntuales en zonas con menor presión de demanda o en determinados activos cuyos precios se hayan alejado demasiado de la capacidad adquisitiva local”, según Decaux.

En definitiva, 2027 puede traer un mercado menos acelerado, pero no necesariamente un mercado más barato. Para quien esté valorando comprar, más que intentar acertar el momento exacto del ciclo, la clave está en analizar bien el precio del activo, la capacidad financiera y las perspectivas de la zona a medio y largo plazo.