El sector de la vivienda de lujo se rinde a Madrid: "Es un destino que tiene todo lo que se busca"

Madrid se ha colocado en los últimos años entre los destinos internacionales más 'top' en el mercado de la vivienda de lujo. La capital, que se ha ganado el apodo de 'el Miami de Europa' y compite codo con codo con grandes plazas europeas como Londres o París, está sorteando la incertidumbre global y se mantiene como uno de los enclaves más atractivos tanto para quienes buscan una vivienda para residir como para invertir.

Según han explicado empresas y grandes inversores durante el encuentro inmobiliario Global Luxury Properties Forum, la ciudad ofrece actualmente todo lo que se demanda en el sector tanto a nivel de producto como fiscal, regulatorio y de seguridad, además de contar con otros 'clásicos' como la gastronomía, la cultura, el clima, la calidad de vida o la oferta educativa.

Javier de Villanueva, director ejecutivo de adquisiciones y desarrollo para Europa de Banyan Group, ha destacado que Madrid "tiene un atractivo enorme", que es uno de los polos más fuertes de Europa en el segmento residencial de lujo y que consigue que "muchísimos ciudadanos del mundo se siestan a gusto aquí" porque "es un destino que tiene todo lo que se busca".

En esa misma línea, Carmen Panedero, presidenta de Wires y directora general de Impar Capital, ha destacado que la capital de España "vive un momento increíble" no solo en turismo, sino también en atracción de capital. "Todos los fundamentales están a favor. Estamos creciendo en economía y población y nos hemos convertido en un 'hub' internacional". Mientras, Carlos Hormigos, director general de Berkshire Hathaway HomeServices Madrid, ha señalado que la ciudad es "la joya de la corona" del mercado residencial 'premium' en España.

Leonard Chinchay, fundador y CEO de CEO de Assets Funding Capital también ha recalcado que "es una ciudad muy completa", de ahí que se haya convertido en uno de los destinos predilectos de las grandes fortunas internacionales, sobre todo procedentes de Latinoamérica, que priman la seguridad por encima de otros factores.

Aunque la inversión sigue siendo importante en el segmento residencial 'premium', sobre todo en un momento de incertidumbre económiica que exige una diversificación de la cartera tanto por geografías como por tipo de activos, el sector afirma que cada vez hay más operaciones destinadas a comprar una vivienda para residir en ella, ya sea en épocas concretas del año o de forma permanente. Según Santiago de Miguel, director residencial prime de la consultora Savills en Madrid, en muchos casos los compradores "se quieren quedar a vivir en Madrid y montar su empresa".

Además de ese nuevo perfil de residente, empresas y grandes inversores coinciden en que los compradores cada vez dan más importancia a las 'amenities' -es decir, en las zonas comunes y los servicios exclusivos-, de ahí que Madrid se haya convertido en una de las localizaciones más importantes a escala global para impulsar las denominadas 'branded residences'.

A los proyectos de Mandarin Oriental Residences en Recoletos o las Four Seasons Private Residences en el Complejo Canalejas se han sumado otros desarrollos como el de Banyan Group en un histórico edificio diseñado por el reconocido arquitecto Luis Gutiérrez Soto en 1948 ubicado en la calle Padilla. Bautizado como Banyan Tree, se trata del primer proyecto de la marca hotelera asiática en Europa e incluye 24 residencias de lujo con precios de hasta 16 millones de euros; o el que acaban de anunciar la cadena hotelera Marriott e Impar Capital. Bautizado como Palacio Residencial Sagasta, este proyecto comprende 17 viviendas en un edificio histórico del centro de la ciudad que albergó en el pasado la sede de la consultora McKinsey, tiene más de 10.000 m2 y fue proyectado a finales del siglo XIX.

El precio podría llegar a 30.000 euros/m2

Durante la jornada, el sector también ha puesto el foco en que Madrid tiene actualmente poca oferta residencial 'premium en zonas como el centro, el distrito financiero (CBD), Salamanca y Chamberí, frente a una demanda al alza, de ahí que los precios de las viviendas de lujo hayan crecido a un ritmo anual de 1.500 euros/m2, hasta alcanzar precios de 27.000 euros/m2 en las viviendas más exclusivas. No obstante, no descarta que siga al alza y pueda llegar a alcanzar los 30.000 euros/m2 en los próximos.

Otros mercados al alza

El sector asegura que la capital está aprovechando su tirón económico para competir con la Costa del Sol, una de las zonas con más demanda turística y en la vivienda de lujo y cuyo recorrido en este mercado cada vez es más limitado. Aun así, Marbella y La Zagaleta se mantienen entre los destinos domésticos más demandados, junto con Barcelona, Baleares, la Costa Blanca o la Costa Brava; y a los nuevos polos que empiezan a coger fuerza entre compradores e inversores, como Cádiz o Sevilla.