La hipoteca fija de Openbank sigue por debajo del 3%: así son sus condiciones y bonificaciones

El banco digital de Grupo Santander es uno de los pocos que comercializa hipotecas fijas a un tipo de interés inferior al 3%, incluso para plazos de hasta 30 años.

Actualmente, la hipoteca fija de Openbank se puede contratar a un 2,80% (3,41% TAE) para operaciones de hasta 15 años; al 2,83% (3,41% TAE) para préstamos de entre 16 y 20 años; al 2,86% (3,42% TAE) para contrataciones de entre 21 y 25 años; y al 2,90% (3,44% TAE) para plazos de hasta 30 años.

Estas condiciones están sujetas a las máximas bonificaciones, lo que implica domiciliar la nómina, la pensión u otra prestación pública de un importe mínimo de 900 euros (1.800 euros en caso de ser dos titulares), y contratar el seguro de hogar y también un seguro de vida, que en este caso deberá cubrir el 100% del capital prestado.

En ausencia de esos tres requisitos, que son opcionales para el cliente, el tipo de interés de la hipoteca fija de Openbank aumenta medio punto porcentual en cada tramo, situándose entre el 3,30% (3,60% TAE) para el plazo de hasta 15 años y el 3,40% (3,67% TAE) si la hipoteca se firma a 30 años. Es, por tanto, una de las opciones de financiación más competitivas que hay en el mercado para la compra de una vivienda, incluso sin bonificaciones.

Otra de las ventajas de la hipoteca fija de Openbank es que está disponible para financiar la compra de cualquier vivienda, con un límite del 80% del valor de tasación del inmueble o su precio de compra si este es inferior si la operación va destinada a la adquisición de una vivienda habitual; y del 70% en el caso de una segunda residencia.

En cualquier caso, la entidad establece dos condiciones: que el préstamo tenga un importe mínimo de 30.000 euros y que la suma de la cuota mensual y los gastos financieros no pueden suponer más del 40% de los ingresos netos mensuales del titular.

Por otro lado, la entidad digital de Santander no aplica comisiones por la apertura de la hipoteca, ni por la novación o subrogación, ni tampoco por la amortización parcial anticipada, sí lo hace por la cancelación total. Si esta operación provoca una pérdida financiera a la entidad, la penalización máxima alcanza el 2% si el reembolso se realiza durante los primeros 10 años de vida de la hipoteca, mientras que a partir de entonces baja hasta el 1,5%, tal y como dictamina la ley hipotecaria de 2019.

Por último, Openbank da flexibilidad al cliente para elegir el plazo de contratación de esta hipoteca fija, siempre y cuando el titular del préstamo no tenga más de 80 años a la fecha de vencimiento, cinco años más que los que establece de media el sector financiero.