Barcelona atrae a las grandes empresas: la contratación de oficinas alcanza los 106.000 m² en el tercer trimestre

Las grandes empresas vuelven a elegir Barcelona para tener su sede. El mercado de oficinas de la capital catalana ha registrado una contratación de 106.000 metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2026, un 2,9% más que los 103.000 m² del mismo periodo del año anterior. Esta cifra representa también una mejora respecto al segundo trimestre, cuando se contrataron 72.000 m², y confirma una actividad más elevada del mercado durante los meses de verano. Casi un 30% de esta actividad es gracias a Inditex, que confirma así la apuesta por las grandes superficies en la ciudad. En cuanto al 22@, territorio que debía ser el gran espacio de oficinas de la capital, todavía mantiene la cifra de disponibilidad más alta, aunque en este tercer trimestre se ha reducido un 5,4%.

Estos son algunos de los datos que ha publicado este miércoles la inmobiliaria Forcadell quien además, ha asegurado en un comunicado que las cifras "ponen de manifiesto la capacidad de Barcelona para atraer y retener grandes compañías". Según el nuevo informe, entre enero y septiembre se han contratado 252.000 metros cuadrados de oficinas en Barcelona, frente a los 245.000 metros cuadrados registrados durante los nueve primeros meses de 2025. De esta manera, y según la inmobiliaria, "el mercado mantiene así un ritmo de contratación estable, ligeramente superior al del ejercicio anterior". Entre las operaciones más relevantes del trimestre destacan las vinculadas a Inditex, que suman alrededor de 30.000 metros cuadrados y concentran aproximadamente el 28% de la contratación trimestral.

Con estas cifras en la mano, Manel de Bes, director de Oficinas de Forcadell, ha señalado que "el tercer trimestre deja un balance positivo". De esta manera, la inmobiliaria prevé unas buenas perspectivas de cierre del año. Con 252.000 metros cuadrados contratados hasta septiembre, el mercado necesitaría sumar 48.000 m² durante el cuarto trimestre para alcanzar los 300.000 m² previstos para el conjunto de 2026. De hecho, viendo la ligereza con la que ha avanzado la contratación este tercer trimestre, Forcadell augura que con la "formalización de algunas operaciones actualmente en negociación podría situar el volumen final por encima de esta referencia".

Actualmente, la oferta de oficinas disponibles en Barcelona es de aproximadamente 1,02 millones de metros cuadrados —y según la inmobiliaria— "con una distribución desigual entre las principales zonas de la ciudad". De esta manera, el 22@ continúa siendo el espacio de la capital con más oficinas disponibles, ya que hay cerca de 385.000 m² por llenar. Esta cifra se ha reducido en comparación con el trimestre anterior. En concreto, el 43% de la superficie de oficinas sin contratar del 22@ ha pasado a un 37,6%. Así pues, junto con la Zona Fira / Plaça Europa, que concentra el 13,6% de la disponibilidad, el 22@ aglutina un poco más de la mitad de toda la superficie disponible en Barcelona. Por su parte, el centro de la ciudad representa el 23,1% de la oferta, con más de 236.000 m², mientras que la periferia concentra el 21,6%, con aproximadamente 221.000 m². El CBD, zona entre la plaza Francesc Macià y la salida de la ciudad por la avenida Diagonal, continúa siendo la zona con menor disponibilidad, con solo el 4,1% del total, equivalente a unos 42.000 metros cuadrados.

Barcelona, por precio de oficina

En cuanto a los precios, Forcadell ha concretado en su informe que las rentas "se han mantenido prácticamente estables" durante este tercer trimestre. Ahora bien, también han confirmado que continúan viendo "diferencias significativas según la ubicación y la calidad de los inmuebles". De esta manera, el CBD —considerado uno de los espacios más atractivos de la ciudad—mantiene las rentas más elevadas, con 27,50 €/m² al mes. Le sigue, sin embargo, el 22@ que a pesar de la gran disponibilidad también se considera un espacio atractivo desde donde trabajar, con 21 €/m² al mes. En el centro de la ciudad, la renta se sitúa en 19 €/m² al mes, mientras que en la Zona Fira / Plaça Europa es de 16,50 €/m² al mes. En último lugar, la periferia registra una renta de 11,50 €/m² al mes.